밴쿠버 주택 구매, 얼마를 벌어야 할까?

밴쿠버에서 집을 사려면 얼마가 있어야 할까요?

부모가 돈이 많다면 고민도 아니겠지만,

맨땅에서 시작하는 사람들은 월급 받아서 과연 집을 살 수 있을까요?

'18년 9월에 이에 대해 자세히 발표한 보고서가 있어 내용을 요약해 올려봅니다.

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□ 메트로밴쿠버 주택 구입에 필요한 소득 분석 보고서

 ○ 개 괄

   - 부동산 전문 회사인 Zoocasa에서 메트로밴쿠버 내 주택 구입을

     위해 필요한 최저 소득을 분석한 보고서를 '18년 9월 12일 발표

   - 전체를 21개 구역 구분 후 주택가격/중앙소득(median income) 분석

 

○ 단독주택

   - 현실적으로 전지역 구입 불가

   - 주택가격/필요소득 괴리 상위 지역

     ➊ Vancouver West : 주택가 $3,278,500 / 최소필요금액 $450,292 / 실제중앙소득 $65,327 / 괴리 $384,965

     ➋ West Vancouver : 주택가 $2,832,600 / 최소필요금액 $389,468 / 실제중앙소득$89,808 / 괴리 $299,660

     ➌ Richmond         : 주택가 $1,669,900 / 최소필요금액 $230,866 / 실제중앙소득$57,779 / 괴리 $173,087

 

 ○ 아파트

   - 21개 지역 중 7개 지역에서는 구입 가능

   - 주택가격/필요소득 괴리 상위 지역

     ➊ West Vancouver : 주택가 $1,190,200 / 최소필요금액 $167,738 / 실제중앙소득$89,808 / 괴리 $77,930

     ➋ Vancouver West : 주택가 $825,000/ 최소필요금액 $117,922 / 실제중앙소득$65,327 / 괴리 $52,292

     ➌ Burnaby East     : 주택가 $782,800/ 최소필요금액 $112,165 / 실제중앙소득: $64,737 / 괴리 $47,428

  → 한인들은  Coquitlam, 중국인들은  Richmond 에 많이 거주

 

<지역별 단독주택 가격 및 구매 필요소득>

 

  →  다운타운, UBC를 포함한 Vancouver West 가 가장 괴리가 심하고 멀어질수록 적어지는 경향을 보임

         * Vancouver west의 경우. 집값은 1위이나, 중앙소득은 13위에 불과함

   → South Surrey & White Rock 은 집값은 9위이나, 중앙소득은 19위로, 괴리가 다소 높은 9위를 기록

 

<지역별 단독주택 가격 순위 - 구매가능 최소소득간 괴리 포함>

 → 단독주택의 경우, 중앙소득 고려시 사실상 전지역 구매 불가능하며,

     가장 괴리가 적은 Maple Ridge 도 추가소득 $35,000/년 이상 필요

 

 

<지역별 아파트 가격 및 구매 필요소득>

    → 스카이트레인 주변으로 아파트가 주로 위치하고 있는 Burrad, Richmond 가

        아파트가 소수 존재하는 Vancouver East 보다 상위에 랭크된 것에 주목

   → 다운타운보다 West Vancouver 가 괴리가 더 큰 이유는

        West Vancouver 가 아파트 수는 적지만 대부분 고가이기 때문으로  추정

 

  

<지역별 아파트 가격 순위 - 구매가능 최소소득간 괴리 포함>

→ Maple Ridge, North Delta, Lander 순으로 괴리가 적음

 

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<맺는 말>

아시는 분들은 잘 아시겠지만,

밴쿠버는 최근 몇년 사이에 집값이 가장 크게 오른 캐나다 도시 중 하나입니다.

중국 자본이 들어오면서 돈세탁 기지가 되다시피 하며 집값이 매우 크게 올랐습니다.

물론, 최근 캐나다와 중국의 무역 갈등으로 집값이 조금은 안정기에 들어서고 있지만,

역시 소득으로 집을 구하는 것은 만만치 않네요.

 

 

 

한 줄 요약

•  비싸다